19.12.2018 – Die Godewind Immobilien AG(ISIN: DE000A2G8XX3), ein auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisiertes Immobilienunternehmen,hat im Großraum München im Rahmen eines „Asset Deals“ eine Büroimmobilie zu einem Nettokaufpreis von EUR 30 Mio. oder EUR 1.703 pro Quadratmeter erworben. Die Immobilie liegt im Businesspark ExpoGate in Aschheim-Dornach direkt an der Stadtgrenze zu München. Sie umfasst eine Mietfläche von 17.612 Quadratmetern und verfügt über 263 PKW-Stellplätze. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu München und einer optimalen Infrastruktur haben sich viele namhafte Konzerne in Aschheim-Dornach niedergelassen. Das Closing der Transaktion soll bis spätestens Ende Februar 2019 erfolgen. {loadmodule mod_custom,Nebenwerte – Anzeige in Artikel}
Objekt mit hohem Leerstand
Entsprechend der Geschäftsstrategie von Godewind bietet die Immobilie ein signifikantes Wertsteigerungpotenzial. Die Leerstandsquote beträgt zurzeit ca. 51 Prozent und die Restmietlaufzeit (WALT) liegt bei durchschnittlich 3,9 Jahren. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf aktuell rund EUR 1,1 Mio. bei einem aktuellen Vermietungstand von 49 Prozent. Die durchschnittliche Büromiete beträgt derzeit etwa EUR 9,90 pro Quadratmeter. Godewind beabsichtigt, die Kennziffern mit einem aktiven Asset Management deutlich zu steigern. Das Entwicklungspotenzial soll unter anderem durch Leerstandsabbau und Neuvermietungen gehoben werden. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt deutlich unter der aktuellen Marktmiete von ca. EUR 12,50 pro Quadratmeter für Büroflächen. Aufgrund des geplanten Leerstandsabbaus rechnet Godewind mit einer deutlichen Steigerung der Mieteinnahmen. Die jährlichen Mieterlöse sollen bis zum Jahr 2021 um rund 140 Prozent beziehungsweise auf EUR 2,6 Mio. gesteigert werden. Die „Funds from Operations“ (FFO) vor „Overheads“ würden sich auf ca. EUR 1,66 Mio. belaufen. Dies entspricht einer FFO-Rendite von rund 10 Prozent pro Jahr vor „Overheads“. Hier wirken sich zukünftig auch die steuerlichen Verlustvorträge der Godewind positiv aus.
Letztens überraschte die Gesellschaft mit der Ankündigung eines Aktien-Rückkaufprogramms.
Etwas ungewöhnlich, wenn man bedenkt, wie kurz erst die Börsengeschichte der Gesellschaft ist. Andererseits enttäuscht offensichtlich das aktuelle Kursniveau sowohl die Aktionäre, als auch die Gesellschaft, weit entfernt vom Emissionspreis von 4,00 EUR. Letztlich muss das von WCM nach der Übernahme durch die TLG zu Godewind gewechselte Management beweisen, dass hohe Verlustvorträge plus Erfahrung plus Geld aus dem Börsengang zu einer Erfolgsstory werden können.Das derzeitige Kursniveau zeigt, dass der Markt zumindest zweifelt.
Aktuell (19.12.2018 / 10.32 Uhr) notieren die Aktien der Godewind Immobilien AG im Xetra-Handel mit einem Plus von +0,02 EUR (+0,80 %) bei 3,02 EUR.
