Die Deutsche Konsum REIT-AG (ISIN: DE000A14KRD3) hat ihren Wachstumskurs im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2017/2018 („Q1 2017/2018“) erfolgreich fortgeführt.
Mieterlöse und FFO deutlich gestiegen
Die Mieterlöse der Gesellschaft haben sich im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2017/2018 im Vergleich zum ersten Quartal des Vorjahres um 53% von EUR 4,3 Mio. auf EUR 6,6 Mio. erhöht. Dies resultiert im Wesentlichen aus dem Ausbau des Immobilienportfolios.
Infolgedessen stiegen auch die Funds from Operations („FFO“) von EUR 2,2 Mio. auf EUR 3,4 Mio. um 55% und damit etwas stärker als die Mieterlöse.
Aufgrund werterhöhender Bau- und Modernisierungsmaßnahmen bei den Revitalisierungsobjekten in Höhe von EUR 2,5 Mio. (Capex), betrug der aFFO (FFO nach Abzug der kapitalisierten Modernisierungsmaßnahmen) im ersten Quartal 2017/2018 EUR 0,9 Mio. (Q1 2016/2017: EUR 2,2 Mio.).
Immobilienportfolio auf EUR 284 Mio. gewachsen
Durch den Nutzen- und Lastenübergang von vier Einzelhandelsimmobilien zum 1. November 2017 ist das bilanzierte Immobilienportfolio zum 31. Dezember 2017 auf EUR 284,3 Mio. angestiegen (30. September 2017: EUR 275,4 Mio.). Die Ankaufsrendite des Gesamtportfolios beträgt zum Stichtag 31. Dezember 2017 mehr als 12,1%.
Zudem hat die Gesellschaft im Dezember 2017 weitere fünf Objekte erworben. Dabei handelt es sich um ein Nahversorgungszentrum in Seebach (Thüringen) sowie drei Lebensmitteldiscounter in Freiberg, Glauchau und Niesky (Sachsen) mit den Ankermietern Nahkauf und Penny (REWE) sowie Netto (EDEKA). Weiterhin wurde ein innerstädtisches Objekt in Halberstadt mit dem Ankermieter Black.de (Tengelmann) erworben. Die Gesamtinvestition betrug rund EUR 4,5 Mio. bei einer annualisierten Jahresmiete von rund TEUR 540.
Unter Einbeziehung der letzten Ankäufe hat sich das Immobilienportfolio zwischenzeitlich auf 79 Einzelhandelsimmobilien mit einem Volumen von rund EUR 305 Mio. und einer annualisierten Miete von EUR 27,3 Mio. erhöht. Die Gesellschaft befindet sich weiterhin in konkreten Ankaufsprozessen und erwartet weitere Akquisitionen in den kommenden Monaten.
Kapitalerhöhung erfolgreich durchgeführt
Am 8. Dezember 2017 hat die Gesellschaft erfolgreich eine bezugsrechtslose Barkapitalerhöhung für EUR 10,00 je Aktie durchgeführt. Dadurch hat sich das Grundkapital der Gesellschaft um EUR 2.476.028,00 auf EUR 27.236.313,00 erhöht. Durch die Barkapitalerhöhung sind der Gesellschaft Nettoerlöse von EUR 24,2 Mio. zugeflossen. Durch das positive Periodenergebnis sowie die Kapitalerhöhung hat sich der EPRA NAV zum 31. Dezember 2017 um EUR 0,43 je Aktie bzw. rund 7% auf EUR 6,68 erhöht. Der Net LTV beträgt am 31. Dezember 2017 rund 36,5% und liegt weiter deutlich unter der Zielgröße von 50%. Dies ermöglicht der DKR weiterhin genügend Raum für weitere Ankäufe auf Basis der bestehenden Kapitalbasis.
FFO-Prognose für das Geschäftsjahr 2017/2018 bestätigt
Auf Basis des positiven ersten Quartals 2017/2018 sowie der weiteren Akquisitionspipeline erwartet der Vorstand für das Geschäftsjahr 2017/2018 weiterhin einen FFO zwischen EUR 16 Mio. und EUR 20 Mio.
Rolf Elgeti, Vorstandsvorsitzender der Deutsche Konsum REIT-AG: „Das erste Quartal des neuen Geschäftsjahres lief wie erwartet sehr positiv. Zudem konnten wir die Mittel aus der letzten Kapitalerhöhung zum Großteil bereits werterhöhend in neue Immobilien investieren. Aufgrund der momentan sehr breit gefüllten Ankaufspipeline, erwarten wir in den kommenden Monaten ein weiteres starkes Wachstum.“
Die Deutsche Konsum REIT-AG, Broderstorf, ist ein börsennotiertes Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Einzelhandelsimmobilien für Waren des täglichen Bedarfs an etablierten Mikrostandorten. Der Schwerpunkt der Aktivitäten der Gesellschaft liegt in der Bewirtschaftung und Entwicklung der Immobilien mit dem Ziel einer stetigen Wertentwicklung und dem Heben stiller Reserven. Das ständig wachsende Gesamtportfolio der Deutsche Konsum umfasst derzeit 79 Einzelhandelsimmobilien mit einer annualisierten Miete von EUR 27,3 Mio. Die Gesellschaft ist aufgrund ihres REIT-Status (‚Real Estate Investment Trust‘) von der Körperschaft-und Gewerbesteuer befreit.
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