Die Deutsche Industrie REIT-AG (ISIN: DE000A2G9LL1) erweitert ihr Portfolio um ein Produktionsareal mit zwei Mietern in Gevelsberg(NRW). Nachdem man letzte Woche dort schon ein Objekt für 7 Mio EUR erworben hat, kauft man jetzt nochmal zu.
Scheint ein gutes Pflaster für Investitionen zu sein. Und diesmal gibt man direkt 17 Mio EUR aus, um einen rd. 32.405 m² großen Produktionskomplex auf einer Grundstücksfläche von ca. 60.368 m² zu erwerben. In einem Sale-and-Lease-Back mit zwei namhaften Schraubenproduzenten mit hoher lokaler Relevanz wurden die Verträge geschlossen. Die beiden Unternehmen zählen zu den größten Arbeitgebern in der Region und haben eine sehr gute Bonität.
Und es gibt 9% Anfnagsrendite: „Die beiden Mietverträge konnten zu attraktiven Konditionen mit 10 Jahren Laufzeit plus 2x 5 Jahre bzw. 5x 2 Jahre abgeschlossen werden. Die Jahresnettokaltmiete wurde auf TEUR 1.524 festgelegt, was bei dem Kaufpreis von TEUR 17.000 einer Anfangsverzinsung von rd. 9,0% entspricht.“
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Wird die Prognose mit den Zahlen zum 30.09. erreicht werden können?
Bei Vorlage der Q3 (bis 30.06.) Zahlen hatte die Corona-Pandemie auf die Ergebnisse geringe Auswirkungen. Da die gesamtwirtschaftlichen Auswirkungen von Covid-19 im weiteren Jahresverlauf nur bedingt abgeschätzt werden könnten, wurden künftige Auswirkungen auf das Ergebnis vom Management nicht völlig ausgeschlossen.
Und es spricht einiges dafür, dass die Geschäftsentwicklung, die in den ersten neun Monate 2019/2020 positiv verlief, sich fortsetzte. Daher bestätigte im August die DIR die im ersten Quartal abgegebene Prognose mit einem FFO zwischen 23 Mio. EUR und 25 Mio. EUR für das Geschäftsjahr 2019/2020.
Was wird aus FFO und NAV?
Und die FFO – Run Rate (annualisierter FFO ohne Periodenabgrenzungseffekte) wurde zum Ende des Geschäftsjahres 2019/2020 weiterhin mit EUR 27 Mio. bis EUR 29 Mio. prognostiziert. Also „Warten auf die Zahlen“. Interessant wird auch die Entwicklung des NAV. Der betrug zum 30.06.2020 EUR 369,9 Mio., dies entsprach EUR 11,53 je Aktie und war gegenüber dem 30.09.2019 um 49% je Aktie angestiegen (EUR 7,74 je Aktie per 30.09.2019).
Unsere Reihe über Wasserstoffaktien:
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H2TEIL2: Plug Power Inc. – Kursdelle+Kaufkurse oder geht es weiter runter?
H2TEIL3: Nel Asa – Elektrolyse, Tankstellen und mehr, Milliardenmarkt. Für Nel?
H2TEIL4:NIKOLA Corp. – TESLA Nachfolger auf dem Weg?
H2TEIL5:SFC Energy AG. – Deutschlands Ballard Power?
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Und interessant wird auch der Netto-Verschuldungsgrad (Net LTV),: Dieser lag bei 38,7% am 30.06.2020 und damit deutlich unter dem Wert zum 30.09.2019 von 57,8%.
Aktuell (23.11.2020 / 09:02 Uhr) notierten die Aktien der Deutsche Industrie Reit AG im Xetra-Handel mit leichtem Minus bei 16,90 EUR. Auch diese Aktie können Sie bereits ab 0,00 EUR auf Smartbroker handeln.
