Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4), ein führender Bestandsentwickler von Wohnimmobilien in Deutschland, bestätigt die vermeldeten vorläufigen Zahlen für 2022. Nach den testierten IFRS-Zahlen lag das Ergebnis vor Zinsen und Steuern, EBIT, bei 12,5 Mio. Euro, nach 19,4 Mio. Euro im Vorjahr. Das Ergebnis vor Steuern, EBT, erreichte 12,0 Mio. Euro, nach 13,4 Mio. Euro 2021. Das Konzernergebnis betrug 8,3 Mio. Euro, nach zuvor 9,5 Mio. Euro. Bei den Zahlen muss berücksichtigt werden, dass die Noratis AG im Geschäftsjahr 2022 entgegen der ursprünglichen Planung aufgrund der Marktsituation keine Umbuchungen von Immobilien aus dem Umlaufvermögen in das Anlagevermögen vorgenommen hat, sodass 2022 hieraus auch keine positiven Ergebnisbeiträge verbucht wurden. Ein signifikant positiver Ergebnisbeitrag resultierte im Geschäftsjahr aus den Marktwerten der abgeschlossenen Zinssicherungsgeschäfte zum Stichtag Ende Dezember 2022.
Ende 2022 lagen die auf Basis externer Gutachten ermittelten Marktwerte des Immobilienportfolios bei rd. 525 Mio. Euro. Gegenüber den bilanziellen Wertansätzen ergeben sich hieraus stille Reserven von rd. 71 Mio. Euro per Ende 2022. Der Net Asset Value pro Aktie, NAV pro Aktie, ist zum Geschäftsjahresende 2022 geringfügig auf 28,79 Euro zurückgegangen, nach 30,16 Euro ein Jahr zuvor. Insgesamt verfügte die Noratis AG Ende 2022 über einen Immobilienbestand von 4.548 Einheiten, nach 4.212 Einheiten Ende 2021.
Für das Geschäftsjahr 2023 geht die Noratis AG von einem negativen Ergebnis vor Steuern aus, das vor allem aus den deutlich gestiegenen Zinsaufwendungen sowie durch die zu erwartende nicht liquiditätswirksame laufzeitbedingte Veränderung der Marktwerte der abgeschlossenen Zinssicherungsgeschäfte resultiert. Dabei werden gemäß der Planung auch 2023 keine Immobilien aus dem Umlaufvermögen in das Anlagevermögen umgebucht und somit auch keine stillen Reserven aus dem Immobilienbestand ergebniswirksam gehoben. Hierdurch sowie durch den Vorschlag der Verwaltung, auf der kommenden Hauptversammlung auf eine Dividendenzahlung zu verzichten, schafft sich die Noratis AG zusätzliche Flexibilität, um von sich im Markt bietenden Transaktionschancen zu profitieren.
Durch die Ausrichtung als Bestandsentwickler von Wohnungen in Deutschland ist die Noratis AG weiter in einem intakten Marktumfeld positioniert, das unverändert von einer hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum profitiert.
Chart: Noratis AG | Powered by GOYAX.de
