m:access | DEFAMA sichert sich Hansecentrum Gardelegen in Zwangsversteigerung für 8 Mio EUR

22.04.2021 – Die Deutsche Fachmarkt AG (ISIN: DE000A13SUL5) erwirbt im Rahmen einer Zwangsversteigerung das HanseCenter in Gardelegen (Sachsen-Anhalt), etwa 70 Kilometer nördlich von Magdeburg. Und der Kaufpreis beträgt hierfür 8 Mio EUR. Dabei umfasst die vermietbare Fläche rund 16.000 qm. Und natürlich wieder wichtig: Die Ankermieter. In Gardelegen ist das Kaufland, daneben sind mit ACTION, Woolworth, AWG, Deichmann und Takko etliche weitere namhafte Filialisten vertreten. Zudem gibt es kleinere Mieter wie Apotheke, Frisör und Blumengeschäft.

Leerstand machte es wohl günstiger, aber

bereits im Vorfeld des Erwerbs habe DEFAMA mit etlichen potenziellen Mietern intensive Gespräche für die 5 freien Flächen (von insgesamt 18) geführt. Vor diesem Hintergrund ist der Vorstand optimistisch, den Leerstand zeitnah durch den Abschluss weiterer Mietverträge reduzieren und den Standort durch die Ansiedlung zusätzlicher Sortimente insgesamt aufwerten zu können. Bei Vollvermietung wird sich die Jahresnettomiete auf über 1 Mio EUR belaufen. Interessante Rendite bei Mieterfolg und  wahrscheinlich wieder durch eine günstige – regionale – Finanzierung gehebeltes Eigenkapital eingesetzt.

Nicht ohne Grund meinte Anfang März der Platow Brief: „Defama auf Wachstumskurs – „bleibt ein Kauf“ „

Und durch den Zukauf steigt die annualisierte Jahresnettomiete der DEFAMA auf rund 15 Mio. EUR. Das Portfolio umfasst nunmehr 44 Standorte mit 195.000 qm Nutzfläche, die zu 94% vermietet sind. Auf Basis des aktuellen Portfolios liegt der annualisierte FFO bei rund 7,4 Mio EUR, entsprechend 1,67 EUR je Aktie.

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Und so ist DEFAMA auf Kurs die Zielvorgaben für 2021 zu erfüllen: „Für das laufende Jahr strebt DEFAMA unverändert einen Anstieg des FFO auf rund 7,1 Mio. EUR bzw. 1,61 EUR  je Aktie an. Der annualisierte FFO des Portfolios soll bis Jahresende mindestens 8,0 Mio EUR erreichen. Zielgröße für den Jahresüberschuss sind 3,1 Mio EUR, dies entspricht 0,69 EUR je Aktie“

Chart: DEFAMA AG | powered by GOYAX.DE