Die HAMBORNER REIT AG kann auch im dritten Quartal 2024 auf eine starke operative Geschäftsentwicklung zurückblicken. Die strategischen Maßnahmen zur Erweiterung und Optimierung des Portfolios sowie die planmäßige Steigerung der Mieterträge zeigen die Stabilität und das Wachstumspotenzial des Unternehmens. Trotz herausfordernder Marktbedingungen bleiben die finanziellen Kennzahlen auf einem hohen Niveau, was die langfristige Ausrichtung auf nachhaltiges Wachstum und die finanzielle Stärke unterstreicht.
Solider Anstieg der Mieterträge und nachhaltige Mietanpassungen
Die Mieterträge der HAMBORNER REIT AG legten in den ersten neun Monaten 2024 um 2,8 % auf insgesamt 69,8 Mio. Euro zu, verglichen mit dem Vorjahreszeitraum. Dieser Anstieg ist auf mehrere strategische Maßnahmen zurückzuführen, darunter wertsteigernde Immobilienakquisitionen des vergangenen Jahres und inflationsbedingte Indexmieterhöhungen. Diese Anpassungen unterstützen eine nachhaltige Steigerung der Erträge und zeigen die Flexibilität des Portfolios, sich an Markt- und Inflationsentwicklungen anzupassen. Auf Like-for-like-Basis, das heißt bei vergleichbarem Immobilienbestand, erzielte das Unternehmen eine zusätzliche Steigerung der Mieterlöse um 1,9 %, was einem Zuwachs von rund 1,3 Mio. Euro entspricht.
Diese Ergebnisse bestätigen die Stärke des Portfolios und die Fähigkeit des Unternehmens, eine kontinuierliche Wertschöpfung zu generieren. Während die Erträge aus Nebenkostenweiterbelastungen und andere betriebliche Einnahmen leicht rückläufig waren, bleibt die operative Ertragskraft durch das Kerngeschäft stabil.
Finanzstärke und Effizienz in der Kapitalstruktur
Die Finanzsituation der HAMBORNER REIT AG bleibt weiterhin solide und gut strukturiert. Zum Ende des dritten Quartals erreichte die REIT-Eigenkapitalquote des Unternehmens ein stabiles Niveau von 54,9 %, womit die Eigenkapitalstärke erneut unter Beweis gestellt wird. Nach einem Anstieg infolge der Dividendenausschüttung im zweiten Quartal 2024 stabilisierte sich der Loan-to-Value (EPRA-LTV) zum 30. September auf einem komfortablen Niveau von 44,4 %, was die Flexibilität für zukünftige Investitionen und die langfristige Sicherung der Kapitalstruktur unterstützt. Der Funds from Operations (FFO), die wesentliche Kennzahl zur operativen Ertragskraft, liegt mit 41,8 Mio. Euro auf einem stabilen Niveau, was einem FFO je Aktie von 0,51 Euro entspricht und nur geringfügig unter dem Vorjahreswert liegt.
Effizientes Portfoliomanagement und strategische Verkaufserlöse
Im Jahresverlauf 2024 hat die HAMBORNER REIT AG das Portfolio stabil gehalten und setzt weiterhin auf eine ausgewogene Mischung aus Büro- und Einzelhandelsimmobilien. Ende September bestand das Portfolio aus 67 Objekten, die durch Verkehrswertanpassungen und ein aktives Portfoliomanagement an die aktuellen Marktanforderungen angepasst wurden.
Ein Highlight des Quartals war der erfolgreiche Verkauf einer nicht mehr strategiekonformen Büroimmobilie in Hamburg. Der Verkauf dieser Immobilie (An der Alster 6) wurde für einen Preis von 8,0 Mio. Euro abgeschlossen – ein Betrag, der den letzten Verkehrswert um 27 % übersteigt. Diese Transaktion zeigt die Fähigkeit der HAMBORNER REIT AG, auch in einem schwierigen Transaktionsmarkt attraktive Erlöse zu erzielen. Der Übergang der Immobilie in das Eigentum des Käufers wird voraussichtlich Ende des vierten Quartals 2024 abgeschlossen. Durch die strategische Bereinigung des Portfolios wird Raum für Investitionen in zukunftsorientierte, nachhaltige und hochwertige Objekte geschaffen, die langfristig Ertragspotenziale bieten.
Hohe Vermietungsquoten und stabile operative Kennzahlen
Auf operativer Ebene überzeugt die HAMBORNER REIT AG weiterhin durch eine stabile Entwicklung und hohe Vermietungsquoten. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) lag zum Ende des dritten Quartals bei 6,0 Jahren und reflektiert das langfristig orientierte Vertragsmanagement des Unternehmens. Insbesondere im Bereich Einzelhandel und Büro zeigt sich mit Laufzeiten von 7,2 beziehungsweise 4,4 Jahren eine verlässliche Basis, um planbare Einnahmen zu sichern. Die EPRA-Leerstandsquote lag zum 30. September bei niedrigen 3,1 %, was auf eine stabile Nachfrage und ein solides Objektmanagement hinweist.
Positive Prognose für das Geschäftsjahr 2024
Die HAMBORNER REIT AG sieht die Geschäftsentwicklung des Jahres 2024 weiterhin positiv und hat ihre Prognose konkretisiert. Die Umsatzerlöse aus Mieten und Pachten werden sich voraussichtlich am oberen Ende der zuvor veröffentlichten Prognosespanne von 92,0 Mio. bis 93,0 Mio. Euro bewegen, was die nachhaltige Steigerung der Erträge unterstreicht. Auch die Erwartungen für das operative Ergebnis (FFO) wurden angepasst: Das Unternehmen rechnet nun mit einem FFO zwischen 50,0 und 51,0 Mio. Euro.
Dank der planmäßigen Entwicklungen im operativen Geschäft und der erfolgreichen strategischen Verkäufe geht die HAMBORNER REIT AG gestärkt in das Jahresende und ist bestens aufgestellt, um ihre Position als stabiler und wachstumsorientierter REIT weiter auszubauen. Die Kombination aus Portfolioeffizienz, finanzieller Stabilität und einer optimistischen Prognose bestätigt das erfolgreiche Geschäftsmodell und den kontinuierlichen Wachstumskurs der HAMBORNER REIT AG.
