Die Deutsche Konsum REIT-AG veröffentlicht geprüfte IFRS-Zahlen für das Geschäftsjahr 2023/2024 und zeigt eine robuste operative Leistung trotz schwieriger Marktbedingungen.
Stabile Mieteinnahmen trotz Portfoliobereinigung
Die DKR erzielte im Geschäftsjahr Mieteinnahmen von EUR 77,4 Mio., ein leichter Rückgang von 2,9 % im Vergleich zum Vorjahr. Dies ist auf den gezielten Verkauf von 17 Immobilien im Rahmen des strategischen Schuldenabbaus zurückzuführen. Die Nettomieteinnahmen blieben mit EUR 48 Mio. nahezu stabil (-0,5 %).
Die Funds from Operations (FFO) beliefen sich auf EUR 28 Mio. (Vorjahr: EUR 33,1 Mio.), beeinflusst durch höhere Finanzierungskosten und die Auswirkungen der Immobilienverkäufe. Der FFO pro Aktie (voll verwässert) lag bei EUR 0,52, was die Widerstandsfähigkeit des Geschäftsmodells verdeutlicht.
Erfolgreicher Schuldenabbau und Refinanzierung
Ein Schwerpunkt des Geschäftsjahres war der signifikante Schuldenabbau um EUR 88,6 Mio., erreicht durch den gezielten Verkauf von Immobilien und die Rückführung eines Darlehens von ca. EUR 38 Mio. an die Obotritia Capital KGaA.
Die erfolgreiche Refinanzierung einer Anleihe in Höhe von EUR 145,9 Mio. sowie der Schuldenabbau trugen zur Reduzierung der Loan-to-Value Ratio (LTV) von 61,6 % auf 57,2 % bei. Die neuen Schuldtitel sind bis zum 30. September 2025 besichert und bieten dem Unternehmen finanzielle Flexibilität.
Im Dezember 2024 konnte die DKR zudem die Versorgungsanstalt des Bundes und der Länder (VBL) durch die Wandlung einer Wandelanleihe als neue Gesellschafterin begrüßen, was die Aktionärsbasis stärkt.
Strategische Maßnahmen und Managementverstärkung
Zur Verbesserung der operativen Effizienz hat die DKR beschlossen, das Asset- und Property-Management zu internalisieren, um die Kontrolle über das Portfolio zu stärken. Darüber hinaus wurde im Juni 2024 ein neuer Finanzvorstand ernannt, der sich auf die Refinanzierung auslaufender Verbindlichkeiten und die Optimierung der Finanzstruktur konzentriert.
Ausblick: Fokus auf nachhaltiges Wachstum und Widerstandsfähigkeit
Die Deutsche Konsum REIT-AG bleibt ihrer Strategie verpflichtet, auch in einem schwierigen Marktumfeld nachhaltiges Wachstum zu erzielen. Kurzfristig liegt der Fokus auf:
- Selektiven Asset-Verkäufen,
- Diszipliniertem Investitionsmanagement (CAPEX),
- Strategischem Schuldenabbau.
Das bestehende Portfolio, das auf Einzelhandelsimmobilien des täglichen Bedarfs ausgerichtet ist, bleibt ein stabiler Anker. Mit einem klaren Plan zur Stärkung der finanziellen Flexibilität und Wachstumschancen sieht der Vorstand optimistisch in die Zukunft.
