In den ersten neun Monaten 2023 erzielte die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) bei einem Umsatz von 14,9 (Vj. 14,7) Mio. € ein Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) in Höhe von 10,8 (9,2) Mio. €. Dabei wurde ein Ergebnis vor Steuern von 3,8 (3,3) Mio. € erwirtschaftet. Das Konzernergebnis nach HGB betrug 2,8 (2,5) Mio. €. Die Funds From Operations (FFO) erreichten 7,1 (4,6) Mio. €, entsprechend 1,48 (1,33) € je Aktie. Sie erhöhten sich somit um 15% gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
In den Zahlen durchgängig enthalten waren in den ersten neun Monaten 2023 die Erträge von 61 Bestandsobjekten. Im Laufe des dritten Quartals kamen erste zusätzliche Erträge aus den im Mai erworbenen Objekten Nordhausen und Markoldendorf hinzu. Zudem werden sich die Erträge durch erfolgte Vermietungen sowie durch Indexmietanpassungen weiter erhöhen. Der Nutzen-Lasten-Wechsel für die Heinsberg-Galerie sowie das Reutter-Center in Zell unter Aichelberg erfolgt erst zum Jahresende.
Durch das Ergebnis der ersten neun Monate 2023, den Erwerb von vier weiteren Immobilien und die abgeschlossenen bzw. unmittelbar vor Unterzeichnung stehenden bedeutenden Mietverträge ist DEFAMA auf gutem Weg, auch das laufende Geschäftsjahr mit zweistelligen Zuwächsen bei allen maßgeblichen Kennzahlen abzuschließen. Insbesondere ist das zentrale Ziel, den annualisierten FFO bis Ende 2023 auf 11 Mio. € zu steigern, schon erreicht worden.
DEFAMA: Gespräche laufen
Darüber hinaus führt DEFAMA laufend Gespräche über potenzielle Kaufobjekte und ist zuversichtlich, den eigenen Immobilienbestand zu attraktiven Kaufpreisen weiter ausbauen zu können. Der nach dem Stichtag erfolgte Zukauf des Reutter-Center im schwäbischen Zell unter Aichelberg stellt dabei mit einem niedrig zweistelligen Millionenbetrag den größten Einzelerwerb in der Firmengeschichte von DEFAMA dar.
Die in Berlin ansässige Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) investiert gezielt in kleine Einzelhandelsobjekte in kleinen und mittleren Städten, überwiegend in Nord- und Ostdeutschland. Wichtigste Kaufkriterien sind je zwei oder mehr bonitätsstarke Filialisten als Ankermieter, möglichst nicht mehr als 10 Mieter und eine Jahresnettomiete von mindestens 100 T€. Angestrebt ist dabei stets eine zweistellige Nettomietrendite.
Chart: Defama AG | Quelle: www.goyax.de
