Die DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG hat in den ersten neun Monaten 2024 beeindruckende Zahlen vorgelegt und unterstreicht ihre Position als wachstumsstarkes Immobilienunternehmen. Mit einem Umsatz von 19,9 Mio. € (Vorjahr: 16,9 Mio. €) und einem EBITDA von 13,6 Mio. € (Vorjahr: 10,8 Mio. €) setzte das Unternehmen neue Maßstäbe. Besonders hervorzuheben ist der Nettoertrag von 3,9 Mio. €, der durch einen Sondereffekt aus der Veräußerung des Fachmarktzentrums in Büdelsdorf gestützt wurde. Auch die Funds From Operations (FFO) stiegen um 7 % auf 7,6 Mio. €, entsprechend 1,59 € je Aktie.
Rekordjahr bei Zukäufen und Vermietungserfolgen
DEFAMA zeigte im bisherigen Jahresverlauf eine beeindruckende Dynamik:
- 13 neue Objekte wurden bereits in den Bestand aufgenommen – ein neuer Rekord.
- Zu den jüngsten Zukäufen zählen die Objekte in Magdeburg, Teltow, Storkow sowie das Fachmarktzentrum in Osnabrück, das zeitnah übernommen wird.
- Der Verkauf des Objekts in Büdelsdorf trug mit einem Gewinn von 1,5 Mio. € vor Steuern zusätzlich zur positiven Entwicklung bei.
Zukünftige Erträge werden durch erfolgreiche Vermietungen und Indexmietanpassungen weiter gesteigert. Auch im dritten Quartal haben neue Akquisitionen das Fundament für weiteres Wachstum gelegt.
Angepasste Prognosen und Ausblick für 2024
Trotz Verzögerungen bei Umbauprojekten und höheren Investitionen in das Wachstum bleibt DEFAMA auf Kurs. Die Prognose für das Geschäftsjahr 2024 wurde leicht angepasst:
- Jahresüberschuss: Erwarteter Anstieg von 4,2 Mio. € auf 4,8 Mio. € (bisher 5 Mio. €).
- FFO: Anstieg auf 10,3 Mio. € (bisher 10,6 Mio. €).
- Der annualisierte FFO wird bis Jahresende auf mindestens 12,3 Mio. € zulegen und übertrifft die ursprüngliche Planung.
Die angestrebte Dividendenpolitik bleibt bestehen, und eine erneute Anhebung der Dividende für 2024 wird bestätigt.
Strategischer Wachstumskurs bis 2025 und darüber hinaus
DEFAMA steuert mit Zuversicht auf die Mittelfristziele „DEFAMA 2025“ zu. Mit einem Portfoliowert von 350 Mio. €, jährlichen Mieterträgen von 28 Mio. € und einem annualisierten FFO von 13 Mio. € wird das Unternehmen die Ziele voraussichtlich früher als geplant erreichen. Zudem plant DEFAMA, im Dezember neue Langfristziele zu veröffentlichen, die das beschleunigte Wachstum widerspiegeln.
Stark aufgestellt trotz steigender Zinsen
DEFAMA profitiert von seiner soliden Finanzierungsstrategie: Mit einer durchschnittlichen Zinsbindung von über 7 Jahren bleibt das Unternehmen weitgehend unbeeindruckt vom steigenden Zinsniveau, das andere Marktteilnehmer belastet. Zusätzlich bietet die gute Liquiditätslage und die Zusammenarbeit mit zahlreichen Finanzierungspartnern strategische Flexibilität, um auch in einem herausfordernden Marktumfeld neue Chancen zu ergreifen.
Stärkung des Teams und laufende Verhandlungen
Um das Wachstum weiter voranzutreiben, hat DEFAMA sein Team verstärkt. Mit Dr. Angelus Bernreuther als neuem Head of Business Development wurde zusätzliche Expertise ins Unternehmen geholt. Gleichzeitig laufen Verhandlungen über weitere Zukäufe, sodass das Portfolio bis Jahresende erneut erweitert werden könnte.
Fazit: DEFAMA bleibt ein Gewinner im Immobiliensektor
Trotz des schwierigen Marktumfelds zeigt DEFAMA, wie man mit einer klaren Strategie und starken Finanzierungsstrukturen erfolgreich wachsen kann. Mit Rekordzukäufen, steigenden Einnahmen und einer zukunftsorientierten Strategie bleibt das Unternehmen ein Vorbild für nachhaltiges Wachstum im Immobiliensektor. Die Zukunftsaussichten sind positiv – DEFAMA ist bereit, neue Maßstäbe zu setzen.
